FIRENZE La Regione approva le indicazioni interpretative ed applicative, destinate ai Comuni, riguardanti l'avvio e l'esercizio del condhotel. Lo stabilisce una delibera passata nell'ultima seduta della giunta regionale. Molto diffusi all'estero, i condhotel sono quelle strutture turistiche che decidono di trasformare alcune camere d'albergo in appartamenti, i quali possono essere acquistati da privati che possono utilizzarli per viverci come propria residenza, o usarli per le loro vacanze fruendo dei servizi offerti dall'albergo, o, se lo desiderano, ricavarne un reddito affidandoli alla gestione alberghiera. Condhotel deriva dall'accorpamento dei due termini condominium hotel', hotel condominio.
"E' una novit molto importante - afferma l'assessore al turismo Stefano Ciuoffo - che segue l'evoluzione del mondo della ricettivit turistica e delle mutate esigenze dei turisti nei diversi contesti urbani. Grandi alberghi in zone un tempo rinomate oggi non hanno pi tali esigenze di camere da albergo e possono cos trasformare in parte la struttura ampliando l'offerta turistica in base alle esigenze dei nuovi tipi di visitatori. Alberghi troppo grandi spesso soffrono di un tasso di occupazione delle camere che con questa opportunit rendiamo superabile. Un modo per dare ossigeno a un comparto che deve stare al passo con i tempi ma che non aveva lo strumento normativo per poterlo fare"
"Con questa delibera commenta l'assessore all'urbanistica Vincenzo Ceccarelli - abbiamo voluto creare una opportunit che vada nella direzione dello sviluppo delle attivit turistiche, ma allo stesso tempo anche un percorso pi certo a vantaggio degli interventi che vadano nella direzione della riqualificazione di strutture esistenti, nel rispetto di quello che lo spirito della legge urbanistica regionale".
La delibera spiega anzitutto che l'ipotesi di trasformazione di una Residenza turistico-alberghiera (RTA) in condhotel prevista dalla legge regionale 86 del 2016, il Testo unico del sistema turistico regionale. L''esercizio alberghiero' comprende infatti sia gli alberghi che, appunto, le RTA in quanto struttura ricettiva alberghiera. E sempre il TU dice che le RTA, in caso di interventi edilizi, possono trasformarsi in condhotel e, come tali, essere assoggettate all'articolo 23 che li disciplina.
Poi viene spiegato che la trasformazione di un albergo o di una RTA in condhotel pu realizzarsi solo a patto di effettuare interventi edilizi di riqualificazione' (come stabilito dalle norme nazionali - d.p.c.m. 22 gennaio 2018, n. 13 che regolano il condhotel) ovvero restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Ed inoltre che dopo la trasformazione in condhotel vengano mantenuti almeno sette alloggi (solo camere, solo unit abitative, oppure camere e unit abitative) a destinazione turistico ricettiva.
L'art 23 del TU stabilisce che la superficie complessiva delle unit abitative residenziali non superi il 40 per cento di quella del compendio immobiliare; per , anche considerando quanto stabilito a livello nazionale, nella superficie netta destinata alle "camere" vanno compresi i bagni ad uso comune, i locali accessori, i pianerottoli ed i corridoi di accesso qualora ad esclusivo servizio degli alloggi ad uso turistico-ricettivo, ed esclusi i locali ad uso comune (reception, bar, sala ristorante, sala soggiorno, sala riunioni, centro benessere ed altri).
Infine viene indicato che il mutamento della destinazione d'uso, da turistico-ricettiva a residenziale, determina un frazionamento immobiliare ed un mutamento della categoria catastale e che, qualora sia necessaria una variante urbanistica, la legge regionale in materia di governo del territorio (l.r 65/2014) gi prevede modalit semplificate per l'approvazione di varianti agli strumenti urbanistici dei Comuni.