Con decreto 10635 del 15 maggio 2025 è stato approvato l’avviso pubblico rivolto ai Comuni toscani, finalizzato alla concessione di un contributo per l’acquisizione diretta da procedure esecutive o concorsuali di immobili da destinare a finalità di edilizia residenziale pubblica (ERP) e di edilizia residenziale sociale (ERS). Alla presente misura sono destinate risorse per un importo massimo di euro 1.000.000,00.
Soggetti beneficiari
I soggetti beneficiari sono i Comuni nel cui territorio sono localizzati gli immobili.
Sulla base della destinazione scelta dal Comune, gli alloggi acquisiti entrano a far parte:
- del patrimonio ERP comunale, gestiti in conformità con le disposizioni della Legge 2/2019. L’assegnazione viene effettuata dal comune sulla base delle specifiche graduatorie ERP a nuclei familiari in possesso dei requisiti di legge. L’acquisizione al patrimonio avviene a titolo permanente. L’eventuale alienabilità di alloggi ERP è disciplinata dalla Legge 5/2014;
- del patrimonio ERS comunale; i requisiti e le condizioni dei conduttori beneficiari degli alloggi sono definiti alla delibera 422 del 31 marzo 2025. Il canone di locazione è determinato dal Comune sulla base del profilo sociale ed economico dei soggetti locatari degli alloggi, sulle dimensione e sulle caratteristiche qualitative degli alloggi, ed in ogni caso il canone di locazione non può essere superiore a quello “concertato” di cui all’art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
Caratteristiche dei fabbricati
Gli immobili non devono appartenere alle categorie catastali A1, A7, A8 e A9.
Gli alloggi destinati all'ERP devono corrispondere ad un intero fabbricato o ad una porzione di fabbricato costituito da almeno 4 alloggi, gestibile autonomamente senza gravami condominiali e quindi con autonomia funzionale rispetto all’uso delle parti comuni.
Scadenza e presentazione delle proposte
Le proposte devono essere trasmesse a mezzo pec alla casella istituzionale regionetoscana@postacert.toscana.it.
Il termine ultimo per la trasmissione delle proposte e di tutta la relativa documentazione è il 30 novembre 2025.
Tutti i documenti dovranno essere trasmessi in formato pdf. Gli allegati B (domanda), C (Scheda immobili), D (Limite di costo Riconoscibile), E (Richiesta saldo Contributo) e F (Immobili Acquistati) sono disponibili anche su modelli editabili.
Il contributo è concesso, attraverso la modalità operativa cd “a sportello”. Pertanto le richieste, nel rispetto dei requisti, dei termini e condizioni fissati nell’avviso pubblico saranno finanziate, fino ad esaurimento delle risorse disponibili, in ordine di arrivo delle stesse. A tal fine fa fede la data che risulta nella “ricevuta di avvenuta consegna” della PEC.
Le proposte
I Comuni, individuano le possibili offerte che emergono nei rispettivi territori. Ciascuna proposta deve essere presentata utilizzando esclusivamente il modulo di domanda (allegato B) e corredata della seguente documentazione:
- delibera del Consiglio comunale e della Determinazione a contrattare così come specificato al comma 3 lettera a) dell'art. 44 della L.r 59/2024;
- documentazione comprovante la sottoposizione del bene alla procedura esecutiva/concorsuale dichiarata;
- scheda Immobili (allegato C);
- planimetria dell'immobile, schemi grafici con relative indicazioni dimensionali e tipologiche, relazione illustrativa, nonchè calcolo esplicativo della superficie complessiva e del costo massimo riconoscibile, come risultante dall'allegato D;
- attestazione concernente la congruità del prezzo di acquisto dell’immobile in relazione ai parametri vigenti in ambito ERP o ERS, come risultante da apposita perizia di stima effettuata dal comune richiedente.
Tutti i documenti dovranno essere trasmessi in formato PDF.
Determinazione del contributo - Assegnazione ed erogazione
Il contributo definitivo sarà erogato nella misura pari al 70% dell’importo dell’acquisto risultante nell’atto di trasferimento di proprietà degli immobili come previsto dalla disciplina vigente per le diverse procedure esecutive/concorsuali. Nel caso in cui gli immobili siano stati realizzati con contributo pubblico, dal prezzo d'acquisto sarà detratto l'importo del contributo originariamente ottenuto.
Ai fini della sola ammissibilità della domanda, il contributo sarà provvisoriamente determinato nella misura del 70% del prezzo base d’asta, ove previsto dalla disciplina vigente relativa alle diverse procedure esecutive /concorsuali, o dal valore di mercato dell’immobile risultante da apposita perizia di stima richiesta dal Comune. Tale prezzo non potrà comunque essere superiore al limite di costo per l’acquisto di immobili di nuova costruzione contenuto nel decreto 10181 del 17 maggio 2023 applicato alla Superficie Complessiva (Sc) del fabbricato (con un decremento dello 0,5% per ogni anno di vetustà dell'immobile a partire dal sesto anno dalla data di costruzione).
Il contributo verrà erogato nelle seguenti modalità:
- una quota pari al 50% del contributo provvisorio, a seguito dell’esito positivo dell’istruttoria della proposta, verificato il possesso dei requisiti previsti;
- il saldo del contributo, determinato quale differenza tra il contributo definitivo e l’anticipo già ricevuto sul contributo provvisorio, sarà erogato a seguito della presentazione dell’atto di trasferimento della proprietà degli immobili.
Informazioni
Il responsabile del procedimento è l'Arch. Maurizio De Zordo, Dirigente del Settore Politiche abitative e PNRR/PNC.
Per informazioni è possibile contattare Francesca Dimichino, francesca.dimichino@regione.toscana.it, tel. 055 4383936 o 055 4383402.
Documentazione
- Decreto 10635 del 15 maggio 2025 - Avviso Pubblico rivolto ai Comuni toscani, finalizzato alla concessione di un contributo per l’acquisizione diretta da procedure esecutive o concorsuali di immobili da destinare a finalità di edilizia residenziale pubblica (ERP) e di edilizia residenziale sociale (ERS) ►►
- Allegato A - Avviso ►►
- Allegato B - Domanda (file editabile) ►►
- Allegato C - Scheda immobili (file editabile) ►►
- Allegato D - Limite di costo riconoscibile (file editabile) ►►
- Allegato E - Richiesta saldo contributo (file editabile) ►►
- Allegato F - Immobili acquistati (file editabile) ►►
Organismo emittente: Regione Toscana